DOBERSCHÜTZ - SPROTTASIEDLUNG * GROSSES EINFAMILIENHAUS mit EINBAUKÜCHE, KELLER und GARAGE in RUHIGER SIEDLUNGSLAGE sucht NEUEN BESITZER

Objektdaten

  • 178,00 m2 | 6.00 Zimmer
    Preis: 510.000,00 €

  • 04838 Doberschütz

Kontakt
  • Jana Geyer
    JG Immobilienagentur
    Riebeckstraße 1
    04317 Leipzig

  • +49 (0)341-68672337
    +49 (0)178-7200283

Bei dem Objekt handelt es sich um einen 80-er Jahrebau (1985). Die umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgte in 2017. Das Objekt ist vollunterkellert, teilweise beheizbar. Die Außenanlagen können nach eigenen Wünschen angelegt bzw. umgestaltet werden. Der Kellerbereich sowie die Terrasse sind zusätzlich von außen begehbar.



Ausstattung:

  • KELLERGESCHOSS inkl. Garage (ca. 105 qm):
  • Flur
  • HAR (Technik, Heizung)
  • HWR (Waschraum, Wasseranschlüsse)
  • Hobbyraum
  • Gästezimmer
  • Partyraum
  • Abstellraum
  • angrenzende Garage
  • ERDGESCHOSS (ca. 91 qm):
  • Eingangsbereich (Windfang)
  • Gäste-WC
  • Flur / Aufgang zu oberen Etagen
  • großzügiges Esszimmer
  • Wohnküche mit EINBAUKÜCHE
  • angrenzende Abstell-/Speisekammer
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • große Terrasse mit Ausblick/Zugang in den Garten
  • DACHGESCHOSS (ca. 66,5 qm DIN):
  • Flur / Galeriebereich
  • 3 Wohn-/Schlafräume
  • Tageslichtbad mit Wanne/Dusche
  • Treppenaufgang zum Dach-/Spitzboden
  • DACH-/SPITZBODEN (ca. 29 qm DIN):
  • Vorraum / Ankleide bzw. Arbeiten
  • 1 Wohn-/Schlafraum
  • AUSSENBEREICH:
  • Terrasse, Zugang vom Wohnbereich
  • Garten
  • von außen begehbarer Kellerbereich
  • Garage (Zugang in Kellerbereich)
  • zusätzliche Pkw-Stellfläche am Grundstückseingang
  • WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
  • Photovoltaikanlage, KfW-Effizienzhaus 70
  • Kaminanschluss
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • DG und DB/SB Heizkörper
  • DG-Bad elektrische Fußbodenheizung
  • gespachtelte Wände (keine Raufasertapeten)
  • Fliesen, Laminatböden
  • in den Wohnräumen befinden sich Laminat- und teilweise Teppichboden
  • BITTE BEACHTEN:
  • Die abgebildete hochwertige EINBAUKÜCHE wurde nach Abschluss der Sanierung im Objekt eingebaut. Auf Wunsch des Käufers verbleibt diese im Objekt. Bei Nichtgefallen wird die Einbauküche kostenfrei vom Verkäufer ausgebaut, dies hat jedoch keine Auswirkung auf die Kaufpreisgestaltung.
  • Die Gesamtnutzfläche des Objektes beträgt ca. 291,5 qm, welche sich auf Keller- bis Dach-/Spitzboden, Abstellraum, Garage und Terrasse (ges. Fläche) bezieht. Die Wohnfläche beträgt nach DIN ca. 176 qm.

Lage:

Idyllisch in einer ruhigen Siedlung gelegen befindet sich das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 176 qm Wohnfläche (nach DIN). Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Toom Baumarkt). Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Autominuten sowohl in Eilenburg / Eilenburg Ost sowie den nahegelegenen Ortsteilen Sprotta und Doberschütz erreichbar. Über die B87 gelangt man in 30 Minuten (ca. 28 km) in die Leipziger Innenstadt. Vom Eilenburger Bahnhof bis zum Hauptbahnhof Leipzig fährt man 27 Minuten mit der S-Bahn (S4).

Preis 510.000,00 €
Provision 18.207,00 €
Provisionshinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision (hälftig durch den Käufer zu zahlen) in Höhe von 15.300,00 Euro zzgl. Mwst., somit eine Gesamtsumme in Höhe von 18.207,00 Euro, fällig.
Dies entspricht brutto 3,57 % des Kaufpreises.
Zimmer 6.00
Größe 178,00 m2
Stadtteil Sprottasiedlung
Adresse
04838 Doberschütz
Objekttyp Einfamilienhaus
Energieträger Strom-Mix

Energie Ausweis

Energieausweis liegt vor: ja
erstellt am: 19.05.2021
Energieeffizienzklasse: A
gültig bis: 18.05.2031
Art: Bedarf
Energieausweis

Informationen

Das Objekt ist derzeit bewohnt, kann jedoch in Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne direkt mit Vorschlägen für Besichtigungstermine.

BITTE BEACHTEN:
Der Verkauf des Objektes erfolgt ausschließlich über uns, eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist seinerseits nicht gewünscht und wird hiermit untersagt.

* * * * *

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( JG Immobilienagentur, Riebeckstr. 1, 04317 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 68672338, Tel-Nr.: 0341 68672337, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
JG Immobilienagentur
Riebeckstr. 1
04317 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 68672338
post@janageyer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.