DRESDEN - LÖBTAU-SÜD * 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNANLAGE*

Objektdaten

  • 60,17 m2 | 2.00 Zimmer
    Preis: 120.000,00 €

  • Rabenauer Straße 3
    01159 Dresden

Kontakt
  • Jana Geyer
    JG Immobilienagentur
    Riebeckstraße 1
    04317 Leipzig

  • +49 (0)341-68672337
    +49 (0)178-7200283

Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahre 1905 mit 60,17 qm, verteilt auf 2 Wohnräume nebst Flur, Küche (ohne Einbauküche), Tageslichtbad sowie einem Balkon mit östlicher Ausrichtung erwartet Sie hier. Die Böden sind mit Laminat (in den Wohnräumen und Flur) sowie Fliesen (Bad und Küche) ausgelegt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche gehört ebenso zur Wohnung, wie auch ein Abstellraum und eine separate Küche mit Zugang vom Flur. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ebenso ein Abstellraum im Kellergeschoss. Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2009 an die derzeitige Mieterin vermietet.

Es handelt sich bei dem Gesamtobjekt - bestehend aus einem freistehenden Mehrfamilienwohnhaus mit Parkflächen auf dem Grundstück, rückseitigen sowie seitlichen Balkonanlage - um eine sehr gepflegte Wohnungseigentumsanlage, welche im Jahr 1905 erbaut und im Jahr 2005 umfassend saniert wurde.

Ausstattung:

  • gut geschnittene Etagenwohnung (Ausrichtung OST und SÜD) mit:
  • Eingangsbereich
  • 2 Wohnräume, hell und freundlich
  • separate Küche (ohne Einbauküche)
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • Balkon am Wohnzimmer (OST-Ausrichtung)
  • Laminat- bzw. Fliesenböden
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Abstellraum im Kellergeschoss

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Löbtau-Süd, gepflegte Häuser und Grünflächen ringsherum. Im Haus Nr. 3 der Rabenauer Straße befinden sich insgesamt 12 Wohnungen in unterschiedlicher Größe. Unweit entfernt befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den Nahverkehr.

Lage der Wohnung im Anwesen: 2. OG links
Preis 120.000,00 €
Provision 8.568,00 €
Provisionshinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision (zu zahlen durch den Käufer) in Höhe von 7.200,00 Euro zzgl. Mwst., somit eine Gesamtsumme in Höhe von 8.568,00 Euro, fällig. Dies entspricht brutto 7,14 % des Kaufpreises. Der Kaufpreis in Höhe von 120.000,00 Euro liegt dieser Berechnung zu Grunde.
Zimmer 2.00
Größe 60,17 m2
Stadtteil Löbtau-Süd
Adresse Rabenauer Straße 3
01159 Dresden
Objekttyp Wohnung
Energieträger Gas

Energie Ausweis

Energieausweis liegt vor: ja
Verbrauch inklusive Warwasser: ja
Verbrauchskennwert gesamt: 107.00
erstellt am: 14.09.2017
gültig bis: 14.09.2027
Art: Verbrauch
Energieausweis

Informationen

Die monatliche Miete beträgt derzeit 318,00 Euro.

Das Hausgeld in Höhe von 141,00 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
- 80,00 Euro umlagefähig
- 32,00 Euro nicht umlagefähig
- 29,00 Euro Rücklage

Leider stehen uns momentan keine Innenbilder der Wohnung zur Verfügung. Eine Besichtigung ist jedoch in Absprache mit der Mieterin möglich.


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Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( JG Immobilienagentur, Riebeckstr. 1, 04317 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 68672338, Tel-Nr.: 0341 68672337, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
JG Immobilienagentur
Riebeckstr. 1
04317 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 68672338
post@janageyer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.