Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 1994 mit Verblendmauerwerk. Im Jahr 2013 erfolgte Der Einbau eines Kaminanschlusses / wasserführenden Pelletofen. Die Sanierung der Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 durchgeführt, die Renovierung des Innenbereiches im gleichen Jahr. 2018 erhielt das Objekt eine neue Haustür, sämtliche Dichtgummis an den Fenstern / Balkon-/Terrassentüren wurden erneuert. Das Objekt ist aufgrund der Lage ideal für Familien, die Garten mögen, aber nicht gar so groß. Platz für einen Pool und/oder Spielgeräte ist allemal, ebenso wie für Ruheoasen. Von der Terrasse und dem Garten aus hat man einen freien Blick übers angrenzende Feld. Die Außenanlagen können vom künftigen Eigentümer gerne nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Nochmals der Hinweis: Das ca. 500 qm große Grundstück besteht aus einer Fläche von 380 qm zum Haus gehörend und ca. 120 qm Pachtgarten.

Ausstattung:

• Erdgeschoss (ca. 92 qm inkl. Terrassen ca. 17 qm 1/2):
• Eingangsbereich / Flur
• gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• große überdachte Terrasse mit Zugang Garten, Außenbereich
• Küche mit Einbauküche
• Gäste-WC
• kleiner 2. Flur (Zugang zu HAR/HWR + 2. Terrasse)
• HAR/HWR
• kleine überdachte Terrasse zur Vorderseite (Südost-Ausrichtung)
• Die Grundfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 109 qm.
• Dachgeschoss (ca. 44 qm DIN):
• kleiner Flur
• 3 Wohn-/Schlafräume
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Aufgang zum Dachboden
• Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 60 qm.
• ausgebauter Dachboden (ca. 7 qm DIN)
• 1 großer Wohn-/Schlafraum
• 2. Zugang über 2. Wohnraum im DG möglich (derzeit verschlossen)
• Die Grundfläche des ausgebauten Dachbodens beträgt ca. 27 qm.
• Außenbereich:
• große überdachte Terrasse, Zugang vom Wohnbereich
• kleine überdachte Terrasse, Zugang vom 2. Flur (Nebeneingang)
• begrünter Garten
• von außen begehbarer Abstellraum/Schuppen (an Carport grenzend)
• von außen begehbar HAR/HWR
• großzügiges Doppelcarport
• vor Carport zusätzliche Pkw-Stellfläche
• begrünter Vorgarten
• zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
• Eingangsbereich, Flur, Küche, Gäste-WC sind gefliest
• in den Wohnräumen befinden sich Laminat-/Vinyl- und teilweise Teppichboden
• Wohnzimmer - Kaminanschluss, Pelletofen (wasserführend)
• eigenes Grundstück 380qm, zusätzliche Gartenfläche als Pachtgarten ca. 120 qm
• Die Gesamtnutzfläche/Grundfläche des Objektes beträgt ca. 196 qm, welche sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Dachboden und Terrassen bezieht. Die Wohnfläche beträgt nach DIN ca. 142 qm.

Lage:

Idyllisch in einer ruhigen Siedlung von Bützfleth gelegen befindet sich das Einfamilienhaus mit ca. 142 qm Wohnfläche (über 190 qm Nutzfläche) auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 500 qm (380 qm eigenes zum Haus gehörendes Grundstück, ca. 120 qm Pachtgarten). Das Haus grenzt einseitig im Bereich HAR/HWR und darüber liegenden Arbeitszimmer am Nachbargebäude an.

Das bis 1972 selbständige Kirchspiel Bützfleth ist heute eine Ortschaft der Hansestadt Stade. Es liegt an der Unterelbe im Landkreis Stade im Bundesland Niedersachsen. Im Norden grenzt Bützfleth an die Ortschaft Barnkrug und im Süden an die Orte Götzdorf und Schnee. Der Ort bezeichnet sich auch als das Tor zu Kehdingen. Bützfleth ist mit 1,6 m unter bis 1,8 m über NHN je nach Teil des Dorfes einer der tiefst gelegenen Orte Deutschlands (insbesondere Bützflethermoor). Verwaltungsmäßig zugehörige Dörfer sind Depenbeck im Nordwesten, Kreuel im Norden, Abbenfleth im Nordosten, Götzdorf im Süden, Götzdorfer Moor im Südwesten und Bützflethermoor im Westen. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 68 km entfernt und gut über die A26 zu erreichen.

Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Penny, Edeka, Fleischerei) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Apotheke, ein Friseur, SB-Tankstelle und auch Kindertagesstätten, eine Grundschule, auch ein beheiztes Freizeitbad, Sportstätten und Spielplätze. Zum Nahverkehr (diverse Buslinien, u.a. 2025, 2026) gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Hansestadt Stade ist ca. 5-8 Autominuten entfernt und verfügt über eine Gesamtschule/Realschule, Gymnasium und Berufsschule, ein Hallenbad sowie ein Krankenhaus, ebenso ein Kino.

Die idyllische Gegend wird abgerundet mit dem Naherholungsgebiet an der Elbe. Zahlreiche Radwege laden zu Ausflügen oder einfach nur dem Abschalten nach der Arbeit ein.

Informationen

Derzeit wird das Objekt noch bewohnt, kann in Absprache jedoch zeitnah nach Vertragsabwicklung übernommen werden.

Besichtigungen sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Bewohner des Objektes ist nicht gewünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne mit Angabe direkter Terminwünsche.

* * *

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( JG Immobilienagentur, Riebeckstr. 1, 04317 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 68672338, Tel-Nr.: 0341 68672337, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
JG Immobilienagentur
Riebeckstraße 1
04317 Leipzig
post@janageyer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.


* * *

Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* * *

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter https://www.janageyer.de/privacy.