Bei dem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau, Baujahr 1912, welcher in 2020/2021 bzw. die Gewerbeeinheit im EG in 2022/2023 allumfassend und unter Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert wurde.

13 Wohnungen mit verschiedenen Größen sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss befinden sich im Haus. Die Außenanlagen wurden mit Sitzecke gestaltet, für das Abstellen von Fahrrädern sowie den Mülltonnenbereich wurden verschließbare Gartenhäuser errichtet. Der Garten dient zur allgemeinen Nutzung der Wohnungsmieter.

Ausstattung:

• Bei der zur Vermietung stehenden Einheit handelt es sich um eine Ladeneinheit mit großen Schaufenstern, welche zur Zeit als Büro genutzt wird, aber auch anderweitig verwendbar ist, so z.B. als kleine Praxis oder aber Fußpflege-/Kosmetiksalon, Textilgeschäft etc. Das Führen einer Gastronomie - für welche spezielle Abluftvorrichtungen benötigt werden, wie z. B. ein Bistro - ist jedoch leider nicht mögich.
• Folgende Ausstattung erwartet Sie:
• Eckladen mit großen Schaufenstern (derzeit Besprechungsraum)
• 1 weiterer Raum (derzeit Büro)
• großer Flurbereich (derzeit auch teilweise als Büro genutzt
• Küche mit Einbauküche (inkl. Geschirrspüler)
• hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
• FUSSBODENHEIZUNG im gesamten Mietbereich
• Schallschutzfenster (3-fach Verglasung)
• Einbau Deckenstrahler (LED) in allen Räumen
• Zugang zum Laden straßenseitig
• 2. Zugang über Treppenhaus
• Abstellraum im Kellergeschoss
• Ein Platz zum Abstellen von Fahrrädern befindet sich im Kellergeschoss sowie in den rückseitigen Außenanlagen. Öffentliche Parkplätze befinden sich rund um das Objekt auf den Haupt- und Nebenstraßen.
• WICHTIGER HINWEIS:
• Es besteht die Möglichkeit der Untermiete oder Übernahme der Einheit möbliert oder unmöbliert. Weitere Infos hierzu erhalten Sie bei Besichtigung.

Lage:

Das Mehrfamilieneckhaus befindet sich in der Plaußiger Straße, einer Querstraße zur Wurzner Straße im Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher nur 1-2 Gehminuten entfernt ist. Mit der Straßenbahnlinie 7 sind Sie beispielsweise in knapp 20 Minuten am Hauptbahnhof. Ferner befindet sich ein S-Bahnhof in der Nähe. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Lage der Wohnung im Objekt: EG mitte

Informationen