LEIPZIG-SELLERHAUSEN/STÜNZ * ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG * BARRIEREFREI * GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON**

Objektdaten

  • 70,97 m2 | 2.00 Zimmer
    Mietpreis: 639,00 €

  • Plaußiger Straße 2, WE10, 3.OG rechts
    04318 Leipzig

Kontakt
  • Jana Geyer
    JG Immobilienagentur
    Riebeckstraße 1
    04317 Leipzig

  • +49 (0)341-68672337
    +49 (0)178-7200283

Bei dem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau, Baujahr 1912, welcher in 2020/2021 allumfassend und unter Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert wurde und nunmehr für Groß und Klein zur Anmietung zur Verfügung steht. Der Bezug ist ab Juni 2021 möglich.


13 Wohnungen mit verschiedenen Größen sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss befinden sich im Haus. Die Wohnungen verfügen rückseitig über Balkone mit SÜD/SÜDWEST-Ausrichtung, ausgenommen die 3 Mittelwohnungen. Aufgrund des Denkmalschutzes dürfen an der Vorderansicht leider keine Balkon angebaut werden, somit musste hier auf einen Austritt verzichtet werden. Die Außenanlagen werden familienfreundlich gestaltet, mit Sitzecke und Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Der Garten dient zur allgemeinen Nutzung.



Ausstattung:

  • Bei der zur Vermietung stehenden Einheit handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit folgender Ausstattung:
  • Eingangsbereich/Flur
  • Wohnungszugang barrierefrei
  • großes Wohnzimmer mit offener Küche
  • Balkon (SÜD/SÜDWEST-Ausrichtung)
  • Tageslichtbad mit Dusche / Wanne
  • Abstellraum
  • Die Wohnungen 1, 4, 7, 10 und 14 (rechte WE) verfügen über einen barrierefreien Zugang, schwellenlosen Zugang zu allen Räumen und sind mit 1,0 m breiten Türen ausgestattet. Alle übrigen Wohnungen sind innerhalb der Wohnung schwellenlos und somit auch für Senioren geeignet.
  • KfW-Effizienshaus Denkmal
  • Wärmedämmfassade, Wärmedämmung Geschossdecken
  • Heizung mit Brennwertkessel
  • Fußbodenheizung im gesamten Mietbereich
  • Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper
  • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen/Fluren
  • Videosprechanlage
  • WE-Türen einbruchshemmend, 3-fach Verriegelung
  • Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung
  • Wohnräume / Flur hochwertige Laminatböden
  • EG und 1. OG historische Innentüren
  • 2.OG - DG Profiltüren/-zargen
  • Eckwohnzimmer (Mittelwohnungen) mit Stuck
  • CAT-Verkabelung, TV/Internet frei wählbar
  • hochwertig geflieste Bäder
  • ebenerdige große Duschen mit ESG-Glasabtrennung
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Deckenstrahler (LED) in Flur, Bad und Küche
  • Drückergarnituren in Edelstahl
  • Abstellraum im Kellergeschoss
  • Fahrradkeller
  • ebenerdiger Zugang zum Aufzug
  • Aufzug hält in jeder Etage
  • Der großzügige Garten mit altem Baumbestand wird zur Allgemeinnutzung hergerichtet, Wiesenflächen geschaffen und mit einer Sitzecke ausgestattet. Bei Einzug von Familien besteht die Möglichkeit des Errichtens einer Spielecke für Kinder. Ein Platz zum Abstellen von Fahrrädern (Fahrradhaus) sowie ein Mülltonnenhäuschen wird es zudem geben.

Lage:

Das Mehrfamilieneckhaus befindet sich in der Plaußiger Straße, einer Querstraße zur Wurzner Straße im Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher nur 1-2 Gehminuten entfernt ist. Mit der Straßenbahnlinie 7 sind Sie beispielsweise in knapp 20 Minuten am Hauptbahnhof. Ferner befindet sich ein S-Bahnhof in der Nähe. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.


Lage der Wohnung im Objekt: 3. OG rechts

Mietpreis 639,00 €
Nebenkosten 155,00 €
Zimmer 2.00
Größe 70,97 m2
Stadtteil Sellerhausen-Stünz
Adresse Plaußiger Straße 2, WE10, 3.OG rechts
04318 Leipzig
Objekttyp Wohnung
Energieträger Gas
Kaution 1278.00 €
Bezug ab Juni 2021

Energie Ausweis

Energieausweis liegt vor: nein

Informationen

Das Objekt befindet sich derzeit in der Endphase der mit Liebe zum Detail erfolgten Sanierung / Rekonstruktion. In diesem Zusammenhang bitten wir um Verständnis, dass die Bilder der Wohnungen während der Sanierungsmaßnahme entstanden sind. Wir wollen auf sogenannte Referenzbilder verzichten.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bedarf daher keines Energieausweises.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gern gleich mit Angabe von Terminwünschen für eine Besichtigung.

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Sollten Sie eine neue EINBAUKÜCHE planen, dann haben wir schon ein paar Ideen für Sie. Die beigefügten Bilder von Einbauküchen sind Beispielbilder, welche unser Kooperationspartner "WOHNTREND Küchen- und Polsterfachmarkt Grünau" zur Verfügung gestellt hat. Gerne händigen wir Ihnen bei Bedarf die Kontaktmöglichkeiten für ein Infogespräch aus. Bitte hierbei beachten, es handelt sich lediglich um Vorschläge/Inspirationen, die abgebildeten Einbauküchen sind kein Mietgegenstand.