LEIPZIG-SELLERHAUSEN/STÜNZ * LADENEINHEIT - RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG NACH MIETERWUNSCH PLANBAR * LADENRAUM mit SITZFENSTER

Objektdaten

  • 60,70 m2 | Zimmer
    Mietpreis: 600,00 €

  • Plaußiger Straße 2, GE2, EG mitte
    04318 Leipzig

Kontakt
  • Jana Geyer
    JG Immobilienagentur
    Riebeckstraße 1
    04317 Leipzig

  • +49 (0)341-68672337
    +49 (0)178-7200283

Bei dem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau, Baujahr 1912, welcher in 2020/2021 allumfassend und unter Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert wurde und nunmehr für Groß und Klein zur Anmietung zur Verfügung steht. Der Bezug ist ab sofort bzw. Fertigstellung der mit dem künftigen Mieter geplanten Ausbauarbeiten möglich.

13 Wohnungen mit verschiedenen Größen sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss befinden sich im Haus. Die Wohnungen verfügen rückseitig über Balkone mit SÜD/SÜDWEST-Ausrichtung, ausgenommen die 3 Mittelwohnungen. Aufgrund des Denkmalschutzes dürfen an der Vorderansicht leider keine Balkon angebaut werden. Die Außenanlagen werden familienfreundlich gestaltet, mit Sitzecke und Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Der Garten dient zur allgemeinen Nutzung der Wohnungsmieter.

Ausstattung:

  • Bei der zur Vermietung stehenden Einheit handelt es sich um eine Ladeneinheit mit großen Schaufenstern, welche vorzugsweise als Bäcker und/oder Tagescafé, Friseur-/Kosmetiksalon vermietet wird. Folgende Ausstattung erwartet Sie:
  • Eckladen mit großen Schaufenstern
  • Sitzfläche im Schaufenster möglich
  • 2 WC-Anlagen / Dusche möglich
  • Teeküche möglich
  • Abstellraum
  • Die Einheit ist bzgl. der Aufteilung noch individuell planbar und kann auf die Wünsche/Voraussetzungen des Mieters angepasst werden. Der Mieter hat kann somit Einfluß auf die Raumaufteilung, Installation/Größe Bad, WC-Anlagen, Teeküche und/oder Abstellraum nehmen.
  • FUSSBODENHEIZUNG im gesamten Mietbereich
  • Schallschutzfenster (3-fach Verglasung)
  • Vorinstallation Küche/Bad/WC
  • Einbau Deckenstrahler (LED) möglich
  • Zugang zum Laden straßenseitig
  • 2. Zugang über Treppenhaus
  • Abstellraum im Kellergeschoss
  • Ein Platz zum Abstellen von Fahrrädern befindet sich im Kellergeschoss sowie in den rückseitigen Außenanlagen. Öffentliche Parkplätze befinden sich rund um das Objekt auf den Haupt- und Nebenstraßen.

Lage:

Das Mehrfamilieneckhaus befindet sich in der Plaußiger Straße, einer Querstraße zur Wurzner Straße im Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher nur 1-2 Gehminuten entfernt ist. Mit der Straßenbahnlinie 7 sind Sie beispielsweise in knapp 20 Minuten am Hauptbahnhof. Ferner befindet sich ein S-Bahnhof in der Nähe. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Lage der Wohnung im Objekt: EG mitte
Mietpreis 600,00 €
Nebenkosten 135,00 €
Zimmer
Größe 60,70 m2
Stadtteil Sellerhausen-Stünz
Adresse Plaußiger Straße 2, GE2, EG mitte
04318 Leipzig
Objekttyp Gewerbeinheit
Energieträger
Kaution 1800.00 €
Bezug ab sofort

Energie Ausweis

Energieausweis liegt vor: nein

Informationen

Der Mieter der Ladeneinheit hat die Möglichkeit, noch auf die Raumaufteilung Einfluß zu nehmen. Es erfolgte bislang lediglich die Vorinstallation. Der entgültige Um-/Ausbau erfolgt nach Absprache mit dem künftigen Mieter. Die eingestellten Bilder zeigen die Einheit im Rohbau / derzeitigem Zustand. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Gegebenheiten vor Ort, wie Größe und Aufteilungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen hier beratend zur Seite.

Die Gewerbeeinheit eignet sich unserer Meinung nach sehr gut für einen Bäcker mit Café, ein Textil- oder ähnliches Geschäft des alltäglichen Bedarfs. Selbstverständlich kann die Einheit aber auch einfach als Büro oder ein Friseur-/Kosmetikstudio genutzt werden. Das Führen einer Gastronomie - für welche spezielle Abluftvorrichtungen benötigt werden, wie z. B. ein Bistro - ist jedoch leider nicht mögich.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bedarf daher keines Energieausweises.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gern gleich mit Angabe von Terminwünschen für eine Besichtigung.