LEIPZIG-SELLERHAUSEN/STÜNZ * ERSTBEZUG * SCHICKE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT ECKWOHNZIMMER * WANNE und EBENERDIGE DUSCHE

Objektdaten

  • 61,98 m2 | 2.00 Zimmer
    Mietpreis: 527,00 €

  • Plaußiger Straße 2, WE11, 3.OG mitte
    04318 Leipzig

Kontakt
  • Jana Geyer
    JG Immobilienagentur
    Riebeckstraße 1
    04317 Leipzig

  • +49 (0)341-68672337
    +49 (0)178-7200283

Bei dem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau, Baujahr 1912, welcher in 2020/2021 allumfassend und unter Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert wurde und nunmehr für Groß und Klein zur Anmietung zur Verfügung steht. Der Bezug ist ab sofort möglich.

13 Wohnungen mit verschiedenen Größen sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss befinden sich im Haus. Die Wohnungen verfügen rückseitig über Balkone mit SÜD/SÜDWEST-Ausrichtung, ausgenommen die 3 Mittelwohnungen. Aufgrund des Denkmalschutzes dürfen an der Vorderansicht leider keine Balkon angebaut werden, somit musste hier auf einen Austritt verzichtet werden. Die Außenanlagen werden familienfreundlich gestaltet, mit Sitzecke und Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Der Garten dient zur allgemeinen Nutzung.

Ausstattung:

  • Bei der zur Vermietung stehenden Einheit handelt es sich um eine schicke 2-Zimmer-Wohnung mit folgender Ausstattung:
  • Eingangsbereich/Flur
  • großes Wohnzimmer mit offener Küche
  • Wohnzimmer als Eckzimmer mit Stuck
  • Tageslichtbad mit Dusche / Wanne
  • großer Abstellraum
  • Die Wohnungen 1, 4, 7, 10 und 14 (rechte WE) verfügen über einen barrierefreien Zugang, schwellenlosen Zugang zu allen Räumen und sind mit 1,0 m breiten Türen ausgestattet. Alle übrigen Wohnungen sind innerhalb der Wohnung schwellenlos und somit auch für Senioren geeignet.
  • KfW-Effizienshaus Denkmal
  • Wärmedämmfassade, Wärmedämmung Geschossdecken
  • Heizung mit Brennwertkessel
  • Fußbodenheizung im gesamten Mietbereich
  • Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper
  • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen/Fluren
  • Videosprechanlage
  • WE-Türen einbruchshemmend, 3-fach Verriegelung
  • Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung
  • Wohnräume / Flur hochwertige Laminatböden
  • EG und 1. OG historische Innentüren
  • 2.OG - DG Profiltüren/-zargen
  • Eckwohnzimmer (Mittelwohnungen) mit Stuck
  • CAT-Verkabelung, TV/Internet frei wählbar
  • hochwertig geflieste Bäder
  • ebenerdige große Duschen mit ESG-Glasabtrennung
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Deckenstrahler (LED) in Flur, Bad und Küche
  • Drückergarnituren in Edelstahl
  • Abstellraum im Kellergeschoss
  • Fahrradkeller
  • ebenerdiger Zugang zum Aufzug
  • Aufzug hält in jeder Etage
  • Der großzügige Garten mit altem Baumbestand wird zur Allgemeinnutzung hergerichtet, Wiesenflächen geschaffen und mit einer Sitzecke ausgestattet. Bei Einzug von Familien besteht die Möglichkeit des Errichtens einer Spielecke für Kinder. Ein Platz zum Abstellen von Fahrrädern (Fahrradhaus) sowie ein Mülltonnenhäuschen wird es zudem geben.

Lage:

Das Mehrfamilieneckhaus befindet sich in der Plaußiger Straße, einer Querstraße zur Wurzner Straße im Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher nur 1-2 Gehminuten entfernt ist. Mit der Straßenbahnlinie 7 sind Sie beispielsweise in knapp 20 Minuten am Hauptbahnhof. Ferner befindet sich ein S-Bahnhof in der Nähe. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Lage der Wohnung im Objekt: 3. OG mitte
Mietpreis 527,00 €
Nebenkosten 135,00 €
Zimmer 2.00
Größe 61,98 m2
Stadtteil Sellerhausen-Stünz
Adresse Plaußiger Straße 2, WE11, 3.OG mitte
04318 Leipzig
Objekttyp Wohnung
Energieträger
Kaution 1054.00 €
Bezug ab sofort

Energie Ausweis

Energieausweis liegt vor: nein
Energieausweis

Informationen

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bedarf daher keines Energieausweises.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gern gleich mit Angabe von Terminwünschen für eine Besichtigung.