Bei dem Gebäude handelt es sich um ein LUX-Fertigteilhaus (Holzständerbauweise) aus dem Jahr 1992, welches sich in einem sehr guten Zustand befindet. Das Haus war noch bis vor kurzem bewohnt. Das Objekt ist vollunterkellert, auch im Kellergeschoss beheizt. Die Heizungsanlage (Öl) wurde 2019 erneuert. Die Außenanlagen können nach eigenen Wünschen angelegt bzw. umgestaltet werden. Der Kellerbereich sowie der Wintergarten sind zusätzlich von außen begehbar.

Ausstattung:

• KELLERGESCHOSS (ca. 78,20 qm):
• Flur
• HAR (Technik, Heizung)
• HWR (Waschraum, Wasseranschlüsse)
• Hobby-/Abstellraum
• Gästezimmer
• Bad mit Dusche
• Zudem gibt es einen zusätzlichen Keller-/Abstellraum mit ca. 10 qm, welcher separat und nur von außen begehbar ist und sich unter dem Wintergarten befindet.
• ERDGESCHOSS (ca. 101,66 qm):
• Eingangsbereich / Flur
• Aufgang zu oberen Etagen
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten
• 2 weitere Wohn-/Schlafräume
• separate Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche/Wanne
• Gäste-WC
• 20 qm großer Wintergarten mit Zugang Garten
• Wintergarten - SÜDOST/SÜD/SÜDWEST-Ausrichtung
• DACHGESCHOSS (ca. 47,46 qm DIN, Grundfläche ca. 62,42 qm):
• Flur
• 3 Wohn-/Schlafräume
• separate Küche
• Tageslichtbad mit Wanne
• Auszugstreppe zum Dach-/Spitzboden
• DACH-/SPITZBODEN (nicht begehbar):
• Lagermöglichkeit
• AUSSENBEREICH:
• Garten, Zugang zum Wintergarten
• von außen begehbarer kleiner separater Kellerbereich (ca. 10 qm)
• von außen begehbarer großer Kellerbereich (HAR/HWR + übrige Räume)
• kleiner Pool
• Garage, Großraumgarage, Werkstatt mit Anschluss Kaminofen, Lager
• kleines Gästehaus mit Wohnraum, Kaminzimmer (offener Kamin)
• zusätzliche Pkw-Stellflächen auf Grundstück
• WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Kaminanschluss möglich (Keller-, Wohnbereich)
• Bäder, G-WC gefliest
• Wohnräume / Flur - Fliesen-, Laminat- und teilweise Teppichboden
• Die Gesamtnutzfläche des Objektes beträgt ca. 252,28 qm, welche sich auf Keller- (inkl. separatem kleinen und nur von außen begehbaren Kellerraum) bis Dach-/Spitzboden, Abstellraum und Wintergarten (ges. Fläche) bezieht. Die Wohnfläche beträgt nach DIN ca. 149,12 qm. Garagen und weitere Nebengebäude sind nicht in vorgenannter Nutzfläche enthalten.

Lage:

In einer Siedlung gelegen befindet sich das vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche. Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Toom Baumarkt). Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Autominuten sowohl in Eilenburg / Eilenburg Ost sowie den nahegelegenen Ortsteilen Sprotta und Doberschütz erreichbar. Über die B87 gelangt man in 30 Minuten (ca. 28 km) in die Leipziger Innenstadt. Vom Eilenburger Bahnhof bis zum Hauptbahnhof Leipzg fährt man 27 Minuten mit der S-Bahn (S4).

Informationen

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne direkt mit Vorschlägen für Besichtigungstermine.

BITTE BEACHTEN:
Der Verkauf des Objektes erfolgt ausschließlich über uns, eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist seinerseits nicht gewünscht und wird hiermit untersagt.

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Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JG Immobilienagentur, Plaußiger Straße 2, 04318 Leipzig, Tel-Nr.: 0341 68672337, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
JG Immobilienagentur
Plaußiger Straße 2
04318 Leipzig
post@janageyer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.