Das in 1936 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1100qm, welches aufgrund seiner guten Lage und Erreichbarkeit (von zwei Straße aus zugänglich) durchaus bei Bedarf geteilt werden und im hinteren Bereich voraussichtlich zusätzlich bebaut werden kann (Anfrage beim Bauamt erforderlich).

Die bestehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995/1997 saniert, Heizungsanlage (Öl) eingebaut, Elektrik teilweise erneuert, Einbau neuer Fenster mit Außenrollläden (ausgenommen Küche). Zuletzt wurde im Jahr 2009 das Tageslichtbad erneuert - neu gefliest, Dusche und Eckwanne eingebaut, Waschtischgarnitur mit Schränken installiert. Dennoch benötigt es einige Sanierungs-/Renovierungsarbeiten, um den neuesten Anforderungen gerecht zu werden. Den neuen Besitzern steht das Objekt zur Verwirklichung der eigenen Wünsche zur Verfügung und kann kurzfristig nach erfolgter Beurkundung an diese übergeben werden. Selbstverständlich wird das Haus bis dahin vollständig beräumt.

Ausstattung:

• Die Doppelhaushälfte umfasst ca. 90qm Wohnfläche, aufgeteilt in folgende Räumlichkeiten:
• Erdgeschoss:
• - Eingangsbereich/großzügiger Windfang
• - Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss
• - geräumiges Wohnzimmer mit Möglichkeit Kaminanschluss
• - Schlafzimmer
• - separate Küche
• - großes Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche
• Dachgeschoss:
• - rechter Aufgang: 1 Wohnraum (1/2 Zimmer)
• - linker Aufgang: kleiner Flur und 2 Wohnräume
• Kellergeschoss:
• - Heizraum, großzügig mit Abstellflächen
• - Kellerraum
• Außenanlagen:
• - Partyraum (Anbau am Haupthaus)
• - Werkstatt
• - Doppelgarage
• - großzügiger Garten
• Sanierungsdaten:
• - Dacheindeckung 1995
• - Einbau Heizung 1995
• - teilweise Fenstererneuerung 1997
• - Elektrik EG 2009, DG/KG alt
• - Badsanierung 2009
• - Renovierung 1994/2009
• Weitere Merkmale:
• - Schornstein ist 2-zügig
• - Grundstück von zwei Seiten aus zugänglich, zum Einen von der Straße "Karl-Liebknecht-Siedlung", aber auch rückseitig von der Straße "Am Bärenbruch".

Lage:

Die Straße "Karl-Liebknecht-Siedlung" ist eine Querstraße der Sprottaer Landstraße in Eilenburg-Ost. Wie der Name bereits vermuten lässt, befindet sich das Objekt in einer Einfamilienhaus-Siedlung, vorwiegend geprägt von Doppelhäusern. In Eilenburg-Ost befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, eine Filiale der Sparkasse, Friseur, das allseits beliebte Eiscafé Krause, diverse Bistros sowie Kindertagesstätten und Schulen. Der Bahnhof Eilenburg-Ost ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, ebenso die Kiesgrube Eilenburg.

Informationen

Leider sind keinerlei Grundrisse etc. mehr vorhanden, so dass neue Pläne erstellt werden müssen. Dies nimmt einige Zeit in Anspruch, daher haben wir vorerst grobe Skizzen zur Veranschaulichung beigefügt.

Das Objekt wird derzeit nach und nach beräumt und den neuen Besitzern unmöbliert übergeben.

Besichtigungen sind zeitnah und auch an Wochenenden möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch gleich mit Benennung von Terminwünschen für eine Objektbesichtigung.


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Im Falle des Zustandekommen eines Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JG Immobilienagentur, Naundorfer Straße 5, 04838 Zschepplin, Tel-Nr.: 03423 7504108, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
JG Immobilienagentur
Naundorfer Straße 5
04838 Zschepplin
post@janageyer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Das Objekt kann kurzfristig besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch gleich mit konkreten Terminwünschen für eine Besichtigung.

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Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.