LEIPZIG-SELLERHAUSEN/STÜNZ * SO GUT WIE ERSTBEZUG * GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON * FUSSBODENHEIZUNG * MODERNE AUSSTATTUNG**

Objektdaten

60,00 m² | 2.00 Zimmer
Zimmer: 710,00 €
Plaußiger Straße 2, EG rechts
04318 Leipzig

Kontakt

Jana Geyer Immobilienagentur
Naundorfer Straße 5 . 04838 Zschepplin OT Rödgen
+49 (0) 3423 7504108
+49 (0) 178 7200283

Bei dem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau, Baujahr 1912, welcher in 2021 allumfassend und unter Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert wurde.

13 Wohnungen mit verschiedenen Größen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss befinden sich im Haus. Die Wohnungen verfügen rückseitig über Balkone mit SÜD/SÜDWEST-Ausrichtung, ausgenommen die 3 Mittelwohnungen. Aufgrund des Denkmalschutzes dürfen an der Vorderansicht leider keine Balkon angebaut werden, somit musste hier auf einen Austritt verzichtet werden. Die Außenanlagen sind familienfreundlich angelegt. Moderne Unterstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein Mülltonnenplatz wurden errichtet, im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Freifläche. Hier kann zusammen gesessen und gegrillt werden. Es erwartet Sie hier eine tolle Hausgemeinschaft aus jung und älter ;-)

Ausstattung:

Bei der zur Vermietung stehenden Einheit handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit folgender Ausstattung:
Eingangsbereich/Flur
Wohnungszugang barrierefrei
großes Wohnzimmer mit offener Küche
Balkon (SÜD/SÜDWEST-Ausrichtung)
Tageslichtbad mit Dusche / Wanne
Abstellraum
KfW-Effizienshaus Denkmal
Wärmedämmfassade, Wärmedämmung Geschossdecken
Heizung mit Brennwertkessel
Fußbodenheizung im gesamten Mietbereich
Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper
ebenerdige große Dusche mit ESG-Glasabtrennung
Waschmaschinenanschluss im Bad
Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen/Fluren
Videosprechanlage
WE-Tür einbruchshemmend, 3-fach Verriegelung
Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung
Wohnräume / Flur hochwertige Laminatböden
Innentüren - Profiltüren/-zargen
CAT-Verkabelung, TV/Internet frei wählbar
hochwertig gefliestes Bad
Deckenstrahler (LED) in Flur, Bad und Küche
Drückergarnituren in Edelstahl
Abstellraum im Kellergeschoss
Fahrradkeller
ebenerdiger Zugang zum Aufzug
Aufzug hält in jeder Etage
Der großzügige Garten mit altem Baumbestand steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung, hier finden Sie Wiesenflächen sowie eine Sitz-/Grillecke. Ein sicherer Platz zum Abstellen von Fahrrädern (Fahrradhaus) sowie ein Mülltonnenhaus wurden auf dem Grundstück errichtet.

Lage:

Das Mehrfamilieneckhaus befindet sich in der Plaußiger Straße, einer Querstraße zur Wurzner Straße im Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher nur 1-2 Gehminuten entfernt ist. Mit der Straßenbahnlinie 7 sind Sie beispielsweise in knapp 20 Minuten am Hauptbahnhof. Ferner befindet sich ein S-Bahnhof in der Nähe. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Lage der Wohnung im Objekt: EG rechts

Zimmer	710,00 €
Courtage	185,00 €
Zimmer	2.00
Größe	60,00 m²
Stadtteil	Sellerhausen-Stünz
Adresse	Plaußiger Straße 2, EG rechts 04318 Leipzig
Objekttyp	Wohnung
Energieträger
Kaution	2130.00 €
Energieträger	sofort

Energie Ausweis

Energieausweis liegt vor:

nein

Energieausweis

Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch gleich unter Angaben von Terminwünschen.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bedarf daher keines Energieausweises.

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Sollten Sie eine neue EINBAUKÜCHE planen, dann haben wir schon ein paar Ideen für Sie. Die beigefügten Bilder von Einbauküchen sind Beispielbilder, welche unser Kooperationspartner "WOHNTREND Küchen- und Polsterfachmarkt Grünau" zur Verfügung gestellt hat. Gerne händigen wir Ihnen bei Bedarf die Kontaktmöglichkeiten für ein Infogespräch aus. Bitte hierbei beachten, es handelt sich lediglich um Vorschläge/Inspirationen, die abgebildeten Einbauküchen sind kein Mietgegenstand.