Das zum Verkauf stehende Gebäude ist ein Teil der im Jahr 1987 errichteten Wohnanlage mit Reihenhäusern. Aufgrund der sehr guten Aufteilung der Räume findet hier sowohl ein Paar, als auch eine Familie mit 2 Kindern ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Sowohl straßenseitig als auch rückseitig schaut man ins Grüne. Durch die Gestaltung der Wohnanlage als Rundling befindet sich mittendrin eine Grünfläche mit altem Baumbestand, welche von den Bewohnern der Siedlung gemeinsam genutzt werden kann. Rückseitig befindet sich ein Gartengrundstück, auf welches man über die großzügige Terrasse als auch vom Keller oder der Garage aus gelangt.

Den neuen Besitzern steht das Objekt zur Verwirklichung der eigenen Wünsche zur Verfügung und kann kurzfristig nach erfolgter Beurkundung an diese übergeben werden. Selbstverständlich wird das Haus bis dahin vollständig beräumt.

Ausstattung:

• Das Reihenmittelhaus umfasst ca. 195 qm Nutzfläche. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 115,19 qm. Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
• Erdgeschoss (ca. 59,24qm Wfl):
• - Eingangsbereich/Windfang
• - Flur mit Treppenhaus
• - großzügiges Wohnzimmer
• - separate Küche
• - Gäste-WC
• - Terrasse
• Zwischengeschoss (ca. 14,95qm Wfl):
• - Kinderzimmer
• Dachgeschoss (ca. 41,00qm Wfl):
• - Flur/Galerie
• - Schlafzimmer
• - Kinderzimmer
• - Tageslichtbad mit Wanne
• Kellergeschoss (ca. 55,02qm Nfl):
• - Werkstatt/Abstellraum
• - Waschhaus
• - Abstellraum (unter Terrasse)
• - Heizraum
• Außenanlagen:
• - begrünter Vorgarten
• - Gartengrundstück mit Baumbestand
• - Garage 14,95qm
• Sanierungs-/Renovierungsdaten:
• - Einbau Öl-Heizung Buderus 1994
• - Fenstererneuerung 2000
• - Erneuerung DG-Fenster 2007
• - Erneuerung Haustür 2011
• - Elektrik teils alt, teils 2026
• - Badsanierung 1987
• - letzte Renovierung 2010

Lage:

Die Wadewitzer Straße befindet sich ruhiger Siedlungslage in Riesaer Ortsteil Canitz. Sie stellt einen großzügigen Rundling dar, welcher von Einfamilienhäusern, vorwiegend Reihenhäusern, geprägt ist.

Canitz ist seit 1974 ein Ortsteil der sächsischen Stadt Riesa im Landkreis Meißen. Der Ort liegt zwei Kilometer westlich der Stadt direkt nördlich der Leipzig-Dresdner Eisenbahn, in der Nähe des Riesaer Ortsteils Mautitz. Nordöstlich grenzt der Riesaer Ortsteil Pochra an. Durch das Dorf fließt die Döllnitz, die bei Merzdorf in die Elbe mündet. In Canitz leben rund 540 Einwohner (2019). Um den alten Dorfkern herum wurden vor allem seit 1990 zahlreiche Einfamilienhäuser neu gebaut.

Informationen

Das Objekt wird derzeit nach und nach beräumt und den neuen Besitzern unmöbliert übergeben. Bei Bedarf kann die Einbauküche im Haus verbleiben.

Besichtigungen sind zeitnah und auch an Wochenenden möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch gleich mit Benennung von Terminwünschen für eine Objektbesichtigung.


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Im Falle des Zustandekommen eines Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JG Immobilienagentur, Naundorfer Straße 5, 04838 Zschepplin, Tel-Nr.: 03423 7504108, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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JG Immobilienagentur
Naundorfer Straße 5
04838 Zschepplin
post@janageyer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

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Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Das Objekt kann kurzfristig besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch gleich mit konkreten Terminwünschen für eine Besichtigung.

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Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.